املاک دلتا

تيغ تيز بي سر و ساماني اجاره بر گلوي اقشار آسيب‌پذير» توصيف وزير پيشنهادي راه و شهرسازي از وضعيت كنوني است؛ از طرف ديگر بررسي‌ها از رشد اجاره‌بها در مقايسه با اوايل تابستان و حتي نسبت به دو هفته قبل حكايت دارد و ظاهرا اعتناي چنداني به سقف مجاز افزايش ۲۵ درصد نمي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، تيغ تيز بي سر و ساماني اجاره بر گلوي اقشار آسيب‌پذير» توصيف وزير پيشنهادي راه و شهرسازي از وضعيت كنوني است؛ از طرف ديگر بررسي‌ها از رشد اجاره‌بها در مقايسه با اوايل تابستان و حتي نسبت به دو هفته قبل حكايت دارد و ظاهرا اعتناي چنداني به سقف مجاز افزايش ۲۵ درصد نمي‌شود.

جهش قيمت‌ها در بازار اجاره، وزير پيشنهادي راه و شهرسازي را بر آن داشت تا اولويت خود را بر اين حوزه بگذارد. رستم قاسمي در پيامي توئيتري نوشته است: «اولين گام در حوزه مسكن، برداشتن تيغ تيز بي‌سرو ساماني ‌اجاره از گلوي نحيف اقشار آسيب‌پذير است».

افزايش اجاره بها در يك ماه گذشته
اما از بازار اجاره خبر مي‌رسد كه با وجود ركود قراردادها، اجاره‌بها طي يك ماه اخير افزايش يافته است. هم‌اكنون نيز عمده فايل‌هاي عرضه شده به بازار اجاره از نوع قديمي و نامرغوب هستند. اين درحالي است كه مالكان به بهانه رشد تورم، افزايش قيمت مصالح ساختماني و عقب ماندگي نرخ رشد اجاره از قيمت مسكن، نرخ‌هايي را پيشنهاد مي‌دهند كه از توان مستاجران خارج است.

در عين حال اغلب اجاره‌نشين‌ها قرارداد خود را تمديد مي‌كنند و كماكان گزارش‌هاي ميداني از تعيين اجاره‌بها بالاتر از سقف مجاز مشخص شده توسط ستاد ملي كرونا حكايت دارد.

نگاهي به فايل‌هاي موجود در بازار اجاره حاكي از آن است كه با نرخ‌هاي رهن فعلي، حدود دو سال قبل (يك و نيم سال بعد از شروع روند افزايش قيمت مسكن) مي‌شد در تهران، مسكن خريداري كرد. آمار تيرماه ۱۴۰۰ رسمي مي‌گويد اجاره‌بها در تهران ۳۵ درصد و در كل كشور حدود ۳۹ درصد نسبت به سال قبل افزايش يافته اما كف بازار، بخصوص در مناطق برخوردار و نيمه برخوردار، گوياي افزايش ۵۰ تا ۷۰ درصد و بعضا ۱۰۰ درصد است.

در پرتقاضاترين محدوده بازار مسكن شهر تهران يعني منطقه ۵، نرخ رهن كامل واحدهاي ۵۰ تا ۷۰ متر قديمي حداقل ۲۵۰ ميليون تومان است و در واحدهاي كمتر از ۵ سال بر اساس موقعيت و امكانات به ۳۰۰ تا ۴۰۰ ميليون تومان مي‌رسد.

در تهرانپارس شرقي واقع در منطقه ۴ نيز كه از تقاضاي بالايي براي خريد و اجاره برخوردار است نرخ رهن كامل واحدهاي ۵۰ تا ۷۰ متر، بسته به سن بنا و امكانات بين ۲۰۰ تا ۳۵۰ ميليون تومان تعيين مي‌شود. اين در حالي است كه سال گذشته با ۱۰۰ تا ۱۵۰ ميليون تومان به راحتي مي‌شد در تهرانپارس آپارتمان رهن كرد.

بازار اجاره بها در جنوب تهران
اوضاع بازار اجاره در جنوب تهران نيز چندان مناسب نيست؛ به طوري كه به دليل تراكم جمعيت براي رهن يك واحد نقلي قديمي در مناطق ۱۴ و ۱۵ بايد دست كم ۱۵۰ ميليون پرداخت كرد كه البته اغلب از امكانات كامل برخوردار نيستند.

مطالعه بيشتر: مطلب «با چقدر نقدينگي در توانير خانه بخريم؟» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

بانك مسكن اعلام كرد كه تسهيلات بدون سپرده بانك مسكن تا پايان شهريور سال جاري تمديد شده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بانك مسكن مهلت استفاده از تسهيلات طرح 82 را تا پايان شهريور سال 1400 تمديد كرد.

وام بدون سپرده خريد مسكن در راستاي مساعدت با خريداران واحدهاي مسكوني و پاسخگويي به تمامي درخواست‌هاي واصله و تعهدات ايجاد شده توسط شعب، تمديد مدت استفاده از منابع ناشي از صدور اوراق رهني مذكور و با در نظر گرفتن تعطيلي‌هاي مربوط به شيوع ويروس كرونا،تا پايان شهريور ماه سال 1400 تمديد خواهد شد.

اعطاي وام بدون سپرده خريد مسكن مذكور مشمول متقاضياني مي‌شود كه پيش نويس قرارداد آن حداكثر تا تاريخ 31 شهريور 1400 تنظيم و قرارداد ذيربط حداكثر تا تاريخ 30 مهر 1400 در دفاتر اسناد رسمي ثبت شود.

پرداخت تسهيلات خريد مسكن بدون سپرده كه از دي ماه سال جاري به متقاضيان پرداخت خواهد شد به نحوي است كه نيمي از مبلغ تسهيلات از محل اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن و مابقي از محل منابع بدون سپرده پرداخت مي‌شود. به اين ترتيب متقاضيان فقط براي نيمي از تسهيلات نيازمند خريد اوراق هستند.

پيشنهاد مطالعه: اگر مجرد هستيد و تمايل به دريافت وام مسكن داريد، مطلب «وام مسكن مجردان و متاهلان چقدر است؟» مطالعه كنيد.

سيمان و فولاد دو ركن اساسي در صنعت ساختمان هستند كه اين روزها اختلاف قيمت در هر كدام روند ساخت و ساز را با معضل روبرو كرده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» مصرف كنندگان اصلي سيمان توليدي را بتن سازان تشكيل مي‌دهند و اين در حالي بوده كه به جاي توليدكننده، دلالان از نحوه عرضه سيمان در بورس سود مي‌برند و با عرضه سيمان پاكتي با قيمت ارزان تر نسبت به سيمان قله عملا كمر صنعت بتن آماده شكسته شده است.

مهرداد نظارت، رئيس كانون سراسري بتن آماده و قطعات بتني ايران، اظهار داشت: از خرداد ماه سال جاري همراه با افزايش قطعي برق، افزايش قيمت سيمان فله و موضوع ورود سيمان به بورس كلا مطرح شد.

با عرضه سيمان در بورس كالا دلالان بيش از قبل وارد عمل شده‌اند و افرادي كه قبلا در اصناف ديگري همچون سكه و موبايل كار مي‌كردند اكنون وارد داستان سيمان شده‌اند.

وي در ادامه افزود: در طي جلسه‌اي كه هفته گذشته با تمام استان‌ها برگزار شد همه به اتفاق مخالف عرضه سيمان در بورس بودند و حاضر به خريد سيمان مورد نياز خود از بورس نيستند.

وي تاكيد كرد: يكي از اركان اصلي بحث ساختمان سازي سيمان است و زماني كه مصالحي همچون سيمان و فولاد دچار مشكل است به طور طبيعي با ركود مسكن روبرو هستيم.

نظارت در ادامه خاطر نشان كرد: سال‌هاي سال زحمت كشيديم كه بفهمانيم بتن آماده كنترل شده است و استانداردها بر روي اين نوع بتن تاكيد دارد و مردم از بتن آماده استفاده كنند.

با ورود سيمان پاكتي با قيمت پايين مردم به بتن‌هاي دستي رو آورده‌اند و بدون هيچگونه كنترلي در محل ساختمان توسط كارگر ساخته مي‌شود و همين امر موجب شده كه كمر صنعت بتن آماده بشكند.

پيشنهاد مطالعه: اگر تمايل داريد از دلايل افزايش مسكن باخبر شويد، مطلب «قيمت مسكن با قطعي برق افزايش يافت» را مطالعه كنيد.

همسو با بازار مسكن شهر تهران، قيمت آپارتمان در شهر جديد پرديس نسبت به اواسط پارسال 25 تا 30 درصد كاهش يافته است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» روند افت قيمت‌ها در بازار مسكن شهر جديد پرديس از آبان ماه سال 1399 شروع شده و در حال حاضر به دليل افزايش عرضه نسبت به تقاضا معاملات در ركود سنگيني به سر مي‌برد.

علت كمياب شدن مشتري‌ها به كم بودن سرانه‌هاي خدماني در بعضي فازها و به طول انجاميدن تحويل واحدها مرتبط است.

اواسط سال گذشته در فاز 8 قيمت برخي واحدهاي تحويلي به بالاي يك ميليارد تومان رسيده بود كه در حال حاضر تا 850 ميليون تومان افت كرده است.

از سال گذشته بسياري از مستاجران كه توان اجاره‌نشيني در تهران را از دست داده‌اند به شهر جديد پرديس نقل مكان كرده‌اند كه همين جابجايي باعث رشد اجاره‌بها در اين شهر شده است.

با وجود اينكه هم اكنون نرخ رهن يك آپارتمان در پرديس به بالاي 100 ميليون تومان رسيده است بازار خريد آپارتمان در پرديس و يا فروش آپارتمان راكد است.

به گفته واسطه‌هاي ملكي طولاني شدن تحويل واحدها و كمبود سرانه‌هاي خدماتي و رفاهي نسبت به تعداد آپارتمان‌هاي موجود علت كاهش قيمت مسكن در پرديس و كسادي معاملات در اين شهر است.

كمبود سوپرماركت و نانوايي، نبود تاكسي يا اتوبوس براي جابجايي مردم، محوطه‌هاي پر از سنگ و كلوخ از جمله معضلاتي است كه در بعضي فازهاي اين شهر به چشم مي‌خورد.

پيشنهاد مطالعه: اگر تمايل داريد از زمان اتمام طرح مسكن مهر پرديس باخبر شويد، مطلب «اتمام طرح مسكن مهر پرديس تا شهريور» مطالعه نماييد.

ميانگين دوره انتظار براي خريد مسكن در تهران به ۷۷ سال رسيد؛ محاسبات تازه نشان مي‌دهد با ادامه شرايط فعلي ديگر عمر طبقه متوسط به خريد مسكن، قد نمي‌دهد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ميانگين قيمت هر مترمربع زيربناي مسكوني در شهر تهران به ۳۰ ميليون تومان رسيده و در اين شرايط يك خانوار متوسط تهراني به‌طور ميانگين بايد براي خريد يك دستگاه آپارتمان ۷۵ متري با پس‌انداز يك‌سوم كل درآمد سالانه خود، ۷۷ سال منتظر بماند؛ اين درحالي است كه سن اميد به زندگي در ايران ۷۶ سال برآورد شده است.

البته اين سناريو به قيمت امروز و با فرض ثبات ارزش ريال و تثبيت درآمد خانوار و قيمت مسكن شدني است و هرگونه تغيير در اين شاخص‌ها مي‌تواند دوره ‌انتظار را نيز تغيير دهد.

يك عمر انتظار
محاسبات شاخص دسترسي مسكن بر اساس آمارهاي بانك مركزي، وزارت راه و شهرسازي و مركز آمار ايران نشان مي‌دهد كه ميانگين ارزش يك واحد آپارتمان ۷۵ متري مطابق با الگوي مصرف در شهر تهران با قيمت‌هاي فعلي به ۲ ميليارد و ۳۰۰ ميليون تومان رسيده كه در بهترين سناريو تقريباً ۲۴ برابر ميانگين كل درآمد يك خانوار تهراني در سال ۱۳۹۹ است.

بررسي‌هاي تغيير درآمد خانوارهاي تهراني در ۳۰ سال اخير از ميانگين رشد ۲۱.۶ درصدي درآمد خانوارها در هر سال حكايت دارد. با اين حساب، با فرض اينكه درآمد خانوارهاي تهراني در سال ۱۴۰۰ به‌اندازه ميانگين ۲۹ سال اخير رشد كند و قيمت مسكن بدون هيچ تغييري تا پايان سال ثابت بماند، باز هم ميانگين ارزش يك آپارتمان ۷۵ متري در تهران حدود ۲۰ برابر ميانگين درآمد سالانه يك خانوار تهراني خواهد بود و طول دوره انتظار براي خريد مسكن باز هم به حوالي ۶۰ سال مي‌رسد.

اين در حالي است كه سال گذشته، ايرج حريرچي، معاون وزير بهداشت در يك برنامه تلويزيوني، سن اميد به زندگي در ايران را بالاي ۷۶ سال عنوان كرده بود. به‌عبارت‌ديگر، اگر سرپرست يك خانوار تهراني از بدو رسيدن به سن قانوني يعني ۱۸ سالگي مستقل شود و بخواهد با پس‌انداز يك‌سوم درآمد سالانه خود خانه بخرد، به‌طور ميانگين در بهترين سناريو بايد ۷۸ سال عمر كند و در سناريوي محتمل نيز با فرض ثبات شرايط موجود تا ۹۵سالگي قادر به خريد يك آپارتمان ۷۵ متري در منطقه متوسط تهران نخواهد بود.

قدرت ۵ برابري مسكن به درآمد
بررسي آمارهاي مربوط به تغييرات درآمد خانوارهاي تهراني و تحولات قيمت مسكن از سال ۱۳۷۱ تا سال ۱۳۹۹ حاكي از اين است كه در اين دوره ۲۹ ساله، درآمد خانوارهاي تهراني حدود ۲۲ هزار و ۴۶۰ درصد رشد كرده و از حدود ۴۲۴ هزار تومان در سال ۱۳۷۱ به ۹۵ ميليون و ۷۰۱ هزار تومان در سال ۱۳۹۹ رسيده است.

در مقابل اما، شيب افزايش قيمت مسكن در اين دوره ۲۹ ساله بسيار بيشتر بوده و ميانگين قيمت هر آپارتمان ۷۵ متري مطابق با الگوي مصرف از حدود ۲ ميليون و ۱۷۰ هزار تومان در سال ۱۳۷۱ به حوالي ۲ ميليارد و ۲۷۰ ميليون تومان در سال ۱۳۹۹ رسيده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «توليدكنندگان مسكن، عاجز از توليد!» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

محله هفت حوض در شرق تهران جزو محله‌هاي نارمك تهران محسوب شده و به داشتن مراكز خريد متعدد و پر رفت و آمد معروف است.

محله هفت حوض يكي از محله‌هاي قديمي شهر تهران است و جزو ميدان‌هاي بزرگ و بسيار معروف به حساب مي‌آيد. به گزارش «مجله ملكي دلتا» همين امتياز سبب ترغيب افراد به خريد آپارتمان در اين محدوده شده است.

محله هفت حوض (ميدان هفت حوض) در منطقه 8 و سمت شرق تهران است و از بسياري جهات با بقيه ميدان‌هاي تهران فرق دارد.

در زمان شكل گيري ميدان دقيقا هفت عدد حوض وجود داشت اما امروزه بنا بر سلسله اصلاحاتي كه روي آن ميدان اعمال گرديد بر تعداد حوض‌هايش افزوده شد.

ميدان هفت حوض فقط مانند يك ميدان براي تسهيل در رفت و آمد خودرو طراحي نشده است بلكه در اين محله انواع فعاليت‌هاي اجتماعي در جريان است.

وجود مغازه‌هاي اطراف ميدان، بوتيك‌هاي لباس، مغازه‌هاي كيف و كفش فروشي، فضاي سبز و طبيعتي آرام بخش و ديگر جاذبه‌ها باعث جذابيت خريداران براي خريد آپارتمان در هفت حوض شده است.

هفت حوض كه در نزديكي محله نارمك قرار دارد با خريد آپارتمان در اين محدوده به صد ميدان سرسبز نزديك خواهيد شد.

بررسي قيمت آپارتمان در هفت حوض
با كمي جستجو در سايت ملكي دلتا مي‌توانيد آپارتمان با متراژهاي مختلف در رنج قيمت 30 تا 57 ميليون تومان در هر مترمربع را مانند نمونه‌هاي زير پيدا كنيد.

آپارتمان با متراژ 46 متر 5 سال ساخت و امكانات (انباري) با 37 ميليون تومان در هر متر مربع با نقدينگي يك ميليارد و 720 ميليون تومان در سايت آگهي شده است.

اگر به دنبال آپارتمان‌هاي بزرگتر با متراژ 91 متر يك سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 46 ميليون و 154 هزار تومان در هر متر مربع  با 4 ميليارد و 200 ميليون تومان نيز در سايت موجود است.

پيشنهاد مطالعه : اگر زندگي در شرق تهران را مي‌پسنديد، مطلب «تهرانپارس محله‌اي پرمتقاضي در شرق تهران» مطالعه كنيد.

محله توانير در منطقه 6 تهران واقع شده است كه جزو محلات مركزي پايتخت به شمار مي‌رود كه طرفداران خاص خودش را دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اين محله داراي تنوع ساختماني بسياري نظير مسكوني، تجاري، دانشجويي، اداري و با كاربري‌هاي مختلفي است، از همين رو بسياري سكونت در اين محله را انتخاب مي‌كنند.

از سوي ديگر دسترسي راحت توانير به ساير نقاط تهران باعث شده اين محله در نزد بسياري از مردم محبوب باشد، به طوري كه برخي لقب «قلب تهران» را به اين محله داده‌اند.

بررسي قيمت مسكن در توانير
اگر به دنبال خريد آپارتمان در توانير هستيد، لازم است كه بدانيد متوسط قيمت مسكن در اين محله تقريبا بالاست؛ شما براي خريد آپارتمان در توانير براي هر متر مربع بايد بين 50 تا 70 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد.

اغلب خانه‌هاي اين محله متراژهاي بالاي 100 متر دارند، از همين رو شما براي پيدا كردن خانه زير 80 متر در اين محله كمي با محدوديت مواجه خواهيد شد.

در حال حاضر يك واحد مسكوني 138 متري 7سال ساخت، طبقه دوم، فول امكانات، متري 65 ميليون تومان قيمت گذاري شده است؛ از همين رو شما براي خريد اين خانه بايد نزديك به 9 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

شما در اين محله مي‌توانيد خانه‌هايي با متري 35 ميليون تومان پيدا كنيد، اما لازم است كه بدانيد اغلب اين خانه‌ها كلنگي و بدون امكانات هستند و در موقعيت جغرافيايي مناسبي قرار نگرفته‌اند. براي مثال يك واحد مسكوني 111 متري 30 سال ساخت، دو خوابه در طبقه سوم بدون پاركينگ متري 37 ميليون تومان، 4 ميليارد تومان در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.

يك واحد مسكوني ديگري با 32 سال عمر بنا، 77 متري و بدون امكانات متري 36 ميليون تومان آگهي شده است و بايد براي خريد اين خانه 2 ميليارد و 800 ميليون تومان بودجه داشته باشيد.

پيشنهاد مطالعه: اگر به دنبال اطلاع از قيمت‌هاي بيشتري در اين محله هستيد، مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه و فايل‌هاي بيشتري را مشاهده كنيد.